现在关注澳洲房产的人越来越多，除了关心前期投入，还有后期房子的脱手。在这里，悦洋海外的小编就向大家介绍一下澳洲房产的技巧。
1、前期投资
投资澳洲房产一个是以房养房，另一个是以房养学，这是澳洲房产界公开的秘密。
其实不论是以房养学还是以房养房，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。
那么在澳洲众多的区域里，我们要如何准确判断出项目的增长潜力呢?
澳洲两兄弟，知道澳洲房产保值，所以购房时打算买两个连在一起的房子做邻居。
他们找到了两栋60年代的房，很破，但价钱不贵(每栋100万);
后来又购入了隔壁的两户(每栋130万);
4户连起来可以盖60-80套公寓，很快便转手以950万的价格出售。
不到半年，兄弟俩各赚了200多万，欢欢喜喜的去投资下一个项目了。
在这个案例中，兄弟俩以低廉的价格购得连片的土地，将这样大范围的土地卖给开发商，价值翻倍。
中国有句古话---人多力量大，澳洲房产也是这样---连地就值钱。
海外置业首先要考虑的问题
市政规划
就业机会
人口增长
物业供给
任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。
区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。
工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。
有需求了，地价也就随之攀升了。
2、后期脱手
我们在正确购房之后，如何脱手也是大家普遍关注的问题。
将最后一个脱手环节处理好了，经济利益也就最大化了。
3、注重维护
当房子购置了一段时间后，自然出现门不灵便、纱窗破旧、生锈等问题，会使得房间看起来破旧。
由于房子并不是提包直接入住的状态，会使其价值降低。
所以在把房子投放到市场之前，修复所有小问题，这对房子的脱手有很大的帮助。
4、整洁干净
虽然房子属于你，但是买家在购房时，会想象自己生活在那里的样子。
当你目前还居住在房子中，过多杂乱的个人物品会使的业主很难忽略你的物品去想像房子是否适合他们。
你需要清理好家中的杂物，东西分类归纳，这将有助于使你的房子受到更普遍的青睐。
5、避免个性化的装修
自己入住，花点钱装修一个现代的厨房或建一高科技的酒窖似乎是个好主意，但是在卖房时可能无法收回这笔成本。
更糟的是，任何个人风格的装修，如从地板到天花板的入墙书柜，可能不会吸引一些买家，人性化的装修只会缩小感兴趣的买家范围。
6、素净的粉刷
粉刷时涂料颜色的选择需要留意，不是每个人都想要一个黄色的厨房。
人们想要购买空白的画布，如果可以就避免与众不同的颜色。
将房产投放市场前进行重新粉刷时，还是考虑选择较为素净的颜色。
7、印象很重要
印象总是很重要，所以大门入口处需要多加考虑。
确保前门能正常工作，收拾好前门小径，并把前院搞整洁。
如果重新粉刷前门和窗框将会有惊人的效果，会使你的房子显得更加出色。
8、全面的清洁
给房子做全面的清洁，以便看起来更洁净。
清洁所有窗户的内外，让整个房子更明亮，确保所有的电器都光亮照人，包括烤箱内部，这将有很大帮助。
做一次全面清洁也将清理出很多杂乱垃圾，到时搬家也会更容易。
倘若你心动了，不如来找我们悦洋海外，帮你踏上澳洲!
悦洋海外澳洲房产重磅房源——墨尔本又一校区别墅!
项目基本概况
项目类型：校区别墅
开发商：stockland
项目地点：180 davis road, the grove, tarneit vic 3029
项目亮点
名校云集
the grove位于墨尔本西北方，周围名校云集，拥有浓郁的学术氛围，能带给孩子高素质的学习环境。
毗邻good news 教会学校
the grange 公立学校：5min 车程
baden powell公立学校：6min 车程
thomas carr教会学校：8min 车程
westbourne grammar school私立学校：10min车程
发达的公共交通
the grove别墅拥有发达的公共交通，定时公共巴士直达小区。无论工作、学习、购物或外出用餐，非常方便。8分钟车程到达主要火车站，werribee，hopper crossing以及williams landing火车站。驾车通过priness高速公路，不到30分钟就可到达墨尔本cbd。
成熟的生活社区
别墅周围已经形成非常完善的生活社区，5分钟可达werribee plaza——墨尔本西南区最大的购物中心，临近werribee
mercy公立醫院、community health and youth centres青年健康社区中心以及联邦退休养老院。
(werribee plaza 购物中心)
(werribee mercy公立醫院)
良好的投资前景
从the grove出发，仅需数分钟就可以到达全新的werribee就业区。那里未来将有5.8万个新工作，近2万新增居民。得益于近年来werribee人口增加，the grove所在区域tarneit人口暴增，房屋购买和租赁十分旺盛，数据显示，区域空置率仅为1.48%。
(备注werribee就业区)
澳洲最大的别墅开发商
the grove是由澳洲本土最大的别墅开发商stockland精心打造。
stocklnad成立于1952年，旨在打造现代化小区，擅长开发高回报率的项目。公司长期开发奢华水景社区和生态环保示范区，并在澳洲荣获多次大奖，赢得国际上的赞誉。
效果图
如此超值学区房，絕對值得投资!
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